Presiden Donald Trump telah menandatangani perintah eksekutif yang bertujuan untuk menurunkan biaya hipotek di tengah lonjakan suku bunga dan inflasi yang membuat kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau. Kebijakan bertajuk “Decreasing Housing Costs for the American People” ini menginstruksikan lembaga-lembaga federal untuk secara proaktif membatalkan asuransi hipotek pada pinjaman masa depan yang memenuhi syarat serta memperluas program pembiayaan ulang.
Perubahan Asuransi Hipotek
Perintah eksekutif Trump mengarahkan Federal Housing Finance Agency (FHFA) untuk membentuk program uji coba yang secara proaktif membatalkan asuransi hipotek bagi peminjam yang memenuhi syarat setelah ekuitas rumah mereka mencapai batas tertentu, menurut Gedung Putih. Aturan ini akan diberlakukan pada hipotek yang diterbitkan setelah program uji coba tersebut diluncurkan. Saat ini, peminjam pinjaman konvensional umumnya dapat menghapus asuransi hipotek swasta atau PMI ketika saldo pinjaman mereka berada di bawah 80 persen dari harga pembelian atau setelah mencapai ekuitas 20 persen, menurut Fannie Mae.
Dalam sebuah pernyataan pada hari Kamis, Seth Appleton selaku presiden asosiasi industri perusahaan asuransi hipotek AS menyatakan apresiasinya terhadap fokus presiden dalam menurunkan biaya bagi calon pemilik rumah di masa depan. Biaya PMI biasanya berkisar antara 0,2 persen hingga 2 persen dari nilai pinjaman setiap tahunnya, tergantung pada besarnya uang muka, skor kredit, jumlah pinjaman, serta faktor lainnya menurut Fannie Mae. Menurut Keith Gumbinger selaku wakil presiden situs web hipotek HSH, sebagian besar hipotek saat ini menanggung PMI mengingat harga rumah dan uang muka yang relatif kecil dalam beberapa tahun terakhir.
Biaya Pembiayaan Ulang Hipotek
Kebijakan baru tersebut juga berupaya memangkas biaya pembiayaan ulang hipotek dengan cara mempermanenkan program uji coba FHFA yang membebaskan polis asuransi judul pemberi pinjaman serta mengizinkan alternatif yang lebih ramah biaya, menurut Gedung Putih. Pembuatan program ini menjadi permanen dapat menghemat pengeluaran peminjam karena polis asuransi judul pemberi pinjaman yang biasanya diwajibkan untuk pinjaman baru maupun pembiayaan ulang selalu bernilai cukup mahal, ungkap Gumbinger. Berdasarkan laporan Urban Institute tahun 2025, biaya yang berkaitan dengan judul dan asuransi judul dari pemberi pinjaman umumnya menyumbang porsi terbesar dari total biaya penutupan hipotek.
Berdasarkan data Freddie Mac per 23 Oktober, suku bunga hipotek untuk tenor tetap 30 tahun berada di angka 7,32 persen, sementara permintaan pembiayaan ulang mengalami penurunan sebesar 59 persen pada pertengahan Oktober dibandingkan pekan yang sama tahun sebelumnya. Mantan direktur FHFA Sandra Thompson dalam dengar pendapat di kongres pada April 2024 memperkirakan konsumen dapat menghemat biaya penutupan antara 500 dolar Amerika Serikat hingga 1.500 dolar Amerika Serikat untuk pinjaman yang dijual di bawah program uji coba tersebut. Gumbinger menilai bahwa meskipun kebijakan ini mungkin bukan penentu utama biaya perumahan yang didikte oleh harga rumah dan suku bunga saat ini, setiap sedikit penghematan tentu akan sangat membantu.
Sumber: US Top News and Analysis
